房产纠纷
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。那么，土地一级开发需要什么资质？ 下面哈尔滨刑辩与经济律师网为你详细介绍。
土地一级开发与房地产开发资质是两个概念。
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。
一级资质
１．注册资本不低于５０００万元； ２．从事房地产开发经营５年以上；
３．近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； ４．连续５年建筑工程质量合格率达１００％；
５．上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人；
７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； ９．未发生过重大工程质量事故。
二级资质
１．注册资本不低于２０００万元； ２．从事房地产开发经营３年以上；
３．近３年房屋建筑面积累计竣工１５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； ４．连续３年建筑工程质量合格率达１００％；
５．上一年房屋建筑施工面积１０万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于２０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于１０人，持有资格证书的专职会计人员不少于３人；
７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； ９．未发生过重大工程质量事故。
三级资质
１．注册资本不低于８００万元； ２．从事房地产开发经营２年以上；
３．房屋建筑面积累计竣工５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； ４．连续２年建筑工程质量合格率达１００％；
５．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于１０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；
６．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
７．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； ８．未发生过重大工程质量事故。
四级资质
１．注册资本不低于１００万元； ２．从事房地产开发经营１年以上； ３．已竣工的建筑工程质量合格率达１００％；
４．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；
５．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
６．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； ７．未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。