房产纠纷
预售的房屋是由于购房人购买的是尚未完工的商品房，所以购买时具有一定的风险。商品房预售的规定是由国务院规定的。下面由哈尔滨刑辩与经济律师网为您详细介绍。
房屋预售的条件是什么
房屋预售的条件是规定了商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售的房屋是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人才能预售房屋给预购人。
房屋预售的条件是规定了商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。商品房预售的规定是由国务院规定的。
商品房预售应该具备哪五证
１．依照法律的规定和有关国家的政策表明，商品房的预售应当具备五证才可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发，《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。
２．拥有这五证才能表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础，合法拥有了开发建设商品房的国有土地的使用权；这五证是开发商用地的法律凭证。没有这五证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。这五证同时也是用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律证据。
商品房预售可以有效地解决开发企业先期的资金投入的问题，因此是目前较广泛应用的一种房屋交易方式。在商品房预售过程中，由于有许多不确定的因素，使得购房者所面临的风险比一般现房买卖大。所以，上述的文章讲的就是关于房屋预售的条件是什么和商品房预售应当具备哪五证的内容，希望给有需要的人提供帮助。