房产纠纷
商品房在出售的各方面都受到了法律的严格规范，在进行商品房出售时要了解清楚。下面我就为你们讲讲商品房出售需要哪些证件？出售商品房应具备哪些条件？下面由哈尔滨刑辩与经济律师网为您详细介绍。
商品房出售需要哪些证件
商品房在出售时，双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：商品房买卖合同；当事人身份证件（买方原件复印件各一份）；购房证明书原件及复印件各一份；《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》；户型图2份。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
预售商品房的时候开发商嘴里说的五证齐全，其中的五个证分别就是《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求，必须有土地使用权证书。
出售商品房应具备哪些条件
１．出售的商品房房产必须已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中尤为重要的是还是需要要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要和首要前提。
２．商品房出售时商品房销售的主体必须是具有独立企业法人的资格，并且取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。商品房需要经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书，属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核。
消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证，这会关乎买卖双方的利益甚至自身的保障。上述的文章讲的就是关于商品房出售需要哪些证件和出售商品房应具备哪些条件的内容，希望能给有需要的人提供帮助。