房屋产权到期咋办？你的房子还是你的吗？相信这是大家都很关心的问题。３月８日，在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明回答了记者提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：“请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。”那么房子产权到期了该怎么办？
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为４０年、５０年和７０年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
二、４０年、５０年、７０年产权的区别
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是７０年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为５０年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有４０年。
所以４０年、５０年和７０年这三种不同产权的房子，用途是不一样的！
然后是产权为７０年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为４０年或者５０年的房子，就不能落户口。虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
同时，生活费用也不一样，７０年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、４０年或５０年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、４０年或５０年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
三、房屋产权年限与房屋使用年限
（１）房屋产权年限
房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为７０年，商用房屋建筑权属年限为４０年。７０年产权指房屋建筑产权的归属年限，７０年产权是指７０年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
（２）房屋使用年限
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是７０年，工业用地５０年，商业用地４０年，综合用地５０年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
住宅用地的土地使用年限是７０年，从该地块取得之日起算。７０年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限７０年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地４０年、综合用地５０年、住宅用地７０年、工业用地５０年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有７０年的，大部分在３０－６０年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得１－２你年，到你手里使用年限就不到７０了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是３０几年、６０几年的。
四、例子：７０年住宅土地使用权到期后怎么办？
（一）居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护：
姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
对７０年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
（二）坚持去库存与防过热并重
姜大明在“部长通道”上接受采访时还表示，国家制定宏观调控政策，地方因地制宜来组织实施。坚持去库存与防过热两者并重。对于不同的地区采取分类指导、因城施策，对重点城市，一城一策、靶向治理。针对房地产热点问题，姜大明表示：
第一，要明确住房用地的本质属性，能够保障居民住有所居。中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这样一个定位，根据这个定位我们也提出，住房用地是保障住有所居的，不能拿来炒作、囤积，以此来进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。
第二，要落实地方政府的主体责任，因城因地来分类施策。国家来制定宏观调控政策，地方因地制宜来组织实施。坚持去库存与防过热两者并重。对于不同的地区采取分类指导、因城施策，对重点城市，一城一策、靶向治理。房价压力过大的城市，应该合理的增加土地住宅用地的供应，去库存任务重的城市，要减少以至暂停住宅土地供应。
第三，坚持远近结合、标本兼治，加快形成长效机制。一是要保障总量、优化结构。“十三五”规划所确定的建设用地的增量规模，完全可以满足发展的需要。现在关键的问题是要调整建设用地的结构，合理提高住宅用地的比例。要用市场配置来满足多样化住房的用地需求。对于保障性的住房建设用地，我们实行应保尽保。二是要规划引导、稳定预期。现在我们正在落实人地挂钩政策，同时要求城市政府要公布住房用地的中期规划和三年滚动计划，以此来稳定居民和企业的良好预期。三是要完善制度、防范风险。认真总结各地土地市场调控的经验，要完善现在进行的土地招拍挂制度，来稳定城市土地的价格，使它能够平稳。同时要严密防范房地产的风险。
（三）房子产权到期后怎么办？
谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为４０、５０、７０年。
１、《物权法》虽然说了“自动续期”，但并不等于“无偿续期”。
《物权法》第１４９条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。问题出在了“自动”这个词。按照我们对中文的理解，“自动”往往含有“不加附加条件”、“自发”的意思。所以很多人把“自动续期”理解成“无偿续期”。著名学者秋风就认为，“自动续期”的意思就是“自动无偿”续期。
但法律条款不能拿来做词义辨析题，《物权法》是有释法的。《物权法》条文释义，在具体解释第１４９条时，明确提出“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”
这就很明显了，《物权法》并没有趟浑水，它把要不要续费的问题，踢给了国务院。而国务院至今没有出台相关细则。
这种法律上的不明确，给未来带来了很大的不确定性。它不仅让地方政府部门在处理相关事宜时无章可循，也给普通市民带来了巨大担忧和不便。因此我认为，对于房屋土地使用权到期后如何续期，应当在法律上尽快明确，给大家吃一颗定心丸。
２、土地使用权到期，各省份的处理情况
上位法并没有明确规定房屋产权到期了该怎么办？各地方怎么处理这一境况呢？
土地使用权到期后续期温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个案例。
（１）青岛阿里山小区５０７１户业主的土地使用权２００９年６月底就到期了。媒体给这些房子取名“撞限房”。据报道，当时青岛政府提出的续期方案是：
Ａ、物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。
Ｂ、以区域过去１年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是６０％，因为当时黄岛区的地价是１０００块，所以１００平方米的房子业主要补缴地价６万块。
（２）２０１１年金桃园大厦业主被告知，在土地期满后，深圳政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权。随后，金桃园被媒体报道成为：“全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”，引发了极大的舆论风波。后来深圳政府出面澄清：金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅部分的土地使用权期间届满后的续期问题，依照届时执行的法律规定办理。
（３）深圳国际商业大厦同一幢楼有２０、３０、４０、５０年等四种年限不一的房产证，最早的在２００１年就已经到期。深圳市在２００４年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的３５％补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。
（４）２０１６年３月，福田上世纪８０年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的５０年延长到了７０年。这套房屋面积是８０．５８平方米，补缴金额为４４９４０元，平均每平米补缴了５５７元。业主后来挂牌７１０万卖掉此房。按７１０万房价计算，深圳住宅续期补缴金额大概是房价的万分之五左右。
