买房子最关心的就是不要上当受骗，因此买房前要将开发商的资格好好地审核，做到心里有数。如何审核开发商的资格呢？下文为您详细介绍。
１、 第一审核：
查询开发商所售房屋是否＂五证＂俱全？ 所谓“五证”就是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房销售许可证》，只有“五证”齐全的开发商才具有出售商品房的资格。
２、第二审核：开发商的经营资格：
Ａ． 目前，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。 买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。
为此需要审查开发商的下列情况或文件：
（１）、开发商的股东情况。 如果开发商的股东或合建方有法人股东（大多数开发商由或主要由法人股东构成），则应审查每一股东的营业执照，以便了解其基本情况。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件，中方为“企业法人营业执照”（下称“营业执照”），外方为“Ｃｅｒｔｉｆｉｃａｔｅ ｏｆ Ｉｎｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ”；
（２）、开发商本身的最新“营业执照”。 有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，买方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章；
（３）、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等；
（４）、开发商的公司章程；
（５）、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，买方还应审查下列文件合资合同或合作合同； 外经贸主管部门的批准文件； 外商投资企业批准证书；
（６）、如果是联建或合建，各方之间的联建或合建合同、协议。
Ｂ． 开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式有两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权；其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权（出让土地才可以依法转让）；简单说前者是无偿用地，后者是有偿用地。 用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。
考查完以上的材料，相信对开发商的资格已经有了比较清楚的了解。当然除了这些“硬性”的条件，开发商的实力、信誉等情况也很重要，考查开发商以往的开发业绩以及社会信誉也可以避免买烂尾楼，减少购房风险。
