房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，为了节省的时间和精力，可以选择委托开发商办理房产证。有时因种种原因开发商办不了房产证，这种情况该怎么办？下面由哈尔滨刑辩与经济律师网律师为你详细说明。
１、开放商存在什么问题就办不了房产证
（１）开发商未经许可立项建设楼盘的；
（２）开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的；
（３）开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的；
（４）开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理；
（５）开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的；
（６）开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。
２、购房者自身有什么问题办不了证
（１）购房者购房却未缴清房屋相关税费；
（２）委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；
（３）办理产权相关证明提供不充分的。
３、因开发商原因办理不了房产证该怎么办
（１）依照合同约定处理。
如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（２）合同没有约定，按照相关法律处理。
如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（１）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（２）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（３）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日”。
