房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。
１、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
２、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
３、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
４、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在 ２０ 年以上，５０ 平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
５、未满 ５ 年的经济适用房
未满５年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
６、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
７、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
８、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
９、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
１０、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房产抵押贷款
一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
１、 个人抵押：一般是 ７ 成，个别银行是 ８ 成，贷款利率稍低。
２、公司抵押：一般是 ７ 成，个别银行是８成，加担保公司可以做到 １２０ ％或是 １－２ 倍，利率较高。
３、公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出 １００ ％的银票。
基本流程：提供咨询➜受理申请➜贷前调查➜贷款审批➜贷款发放➜贷款回收➜贷款管理
二、向民间机构做抵押贷款：
流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
三、二次抵押：
二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值 ７０ ％的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。
由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在 ０．６５ ％ － ２ ％
