买回迁房时要注意防止回迁房一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人便极有可能将房屋出售给他人，造成一房多卖的局面。买回迁房的房子要注意什么？下面由哈尔滨刑辩与经济律师网为您详细介绍。
买回迁房的房子要注意什么
１．买回迁房时要注意防止回迁房一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人便极有可能将房屋出售给他人，造成一房多卖的局面。在房屋买卖合同有效的情况下，办理交付或登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止规定，均是有效的合同。
２．回迁房时要注意尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，则该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
３．买回迁房时要注意双方必须约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间。
单位回迁房可以购买吗
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的１０％。回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的一类房屋，回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书。回迁房现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。建立在集体土地或者国有划拨上的旧村居改造房屋不是属于回迁房范围。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。若业主已经取得该商品小区的《房产证》。这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
未取得房产证的回迁房买卖合同是有效的，但是与期房转让一样存在着一定的风险，如果购房者一定要购买未取得房产证回迁房，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，才能更好地保障自己的合法权益。上述文章讲的就是关于买回迁房的房子要注意什么和单位回迁房是否可以购买的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
