一般而言，房地产开发企业和承购人所签订的合同就叫做商品房预售合同。下面，由哈尔滨刑辩与经济律师网为你们讲讲商品房预售合同是什么概念？商品房预售面积如何计算？
商品房预售合同是什么概念
所谓的商品房预售合同指的是商品房的预售方和预购方双方之间的约定，是预售方在约定的时间内将建成的商品房的所有权转移给了预购方，同时预购方向预售方交付定金或部分房款并且按照一定时期接受商品房的一种书面协议。根据规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金和价款。
在商品房的预售合同中，预购方于在多数情况下是分期支付房屋的价款，这种付款方式类似于分期付款买卖，但是它也不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。
商品房预售面积如何计算
１．商品房预售面积的计算就是指房屋的开发商在房屋竣工之前，为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同，根据有关的技术的规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。在随着房地产市场的发展越来越快的要求，这商品房预售面积这一测算项目，在全国各城市迅速发展起来了。
２．商品房预售面积与实际面积如果不一样时，可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定这方面的事项。面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息。
商品房预售合同中，预购方可在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以分期支付价款。商品房预售合同的功能之一就是在于买受方向出卖方融资，为了满足出卖方资金不足的需要。上述文章讲的就是关于是商品房预售合同是什么概念和商品房预售面积如何计算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
