父母房产过户给子女哪种方式最划算？“继承”、“赠与”和“买卖”，３种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢？父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
例：一套８１平的两房，目前的市场价格在１２０万元左右，房产证未满５年，买入价格只有４０万。
赠与：过户时只缴３％契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的３％，一般来说也就是市场价格的３％。目前市价为１２０万元的房屋，契税为３．６万元。如果子女在房产证满５年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。假设将来子女以１５０万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达４０万元。
买卖：５年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额１％的个人所得税。由于房产证未过５年，还要缴纳增值部分５．５％的营业税。子女需要缴纳１％的契税。他们共需缴６．８万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满５年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满５年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额１％的个人所得税及增值部分５．５％的营业税，两次交易的税费共９．９５万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满５年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过５年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满５年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到５年的情况下出手，也只需要缴纳１％的个人所得税和５．５％的营业税，总费用只有９．７５万元。
